•  

    Particulier et propriétaire d’un bien immobilier, vous rencontrez des difficultés financières, votre banque ne peut répondre favorablement à votre besoin de trésorerie, avez-vous pensé au portage immobilier ?

     

    De quoi s’agit-il ?

    Plutôt que de vendre votre bien ou de le voir saisi, vous allez en transférer la propriété à des investisseurs pour une période pouvant aller de 3 à 5 ans, tout en demeurant locataire du Bien.
    Le transfert se fait par l’intermédiaire d’une société de portage, les investisseurs percevront des loyers.

    Les difficultés pouvant être seulement passagères, la personne pourra récupérer le bien au même prix que celui du transfert initial.

     

    Quels sont les biens concernés ?

    Il peut s’agir aussi bien d’un appartement, d’une maison que d’un immeuble ou d’un bien d’exception (château, hôtel particulier…).

     

    A noter que le portage immobilier n’est pas réservé exclusivement aux personnes physiques, il concerne également les personnes morales qui peuvent transférer à un investisseur des bureaux, des hôtels ou encore un domaine viticole. Cela peut être la réponse à une insuffisance de liquidités pour développer l’entreprise ou à des problèmes de trésorerie.


    votre commentaire
  •  

    Actuellement, la rémunération du Livret A est de 0.75% et n’a pas été modifiée en février dernier. Rappelons que tous les 6 mois, au 1er février et au 1er août, le taux peut être révisé à la hausse ou à la baisse.
    A noter également que le plafond du Livret A est de 22 950 euros et est exonéré d’impôts.

     

     

     

    L’écart entre le taux du Livret A et les taux du marché pénaliseraient le secteur du logement social d’environ 500 millions d’euros par an, selon le site economie.gouv.fr. C’est pourquoi, il a été décidé de modifier les modalités du calcul du taux du Livret A pour le rendre moins favorable à l’épargnant.

     

     

     

    Jusqu’à maintenant, le calcul se faisait en tenant compte de la moyenne entre l’inflation et les taux courts (eonia et euribor 3 mois), augmentée de 0.25%.

     

    Désormais, les indices de référence ne seront plus pris à date fixe mais lissés sur les 6 derniers mois. Par conséquent, en cas de hausse des taux, le Livret A verra son taux progresser moins rapidement qu’avec la précédente méthode de calcul.

     

     

     

    Par ailleurs, la majoration de 0.25% sera conditionnée au niveau de l’inflation et ne s’appliquera plus si l’inflation est supérieure au taux de marché.

     


    L’épargnant sera donc pénalisé, sa rémunération pourrait être en dessous de l’inflation. De plus, en cas de hausse rapide de l’inflation, il ne bénéficierait pas de la hausse des taux sur des niveaux proportionnels.

     


    votre commentaire
  • Si l’achat d’un bien immobilier en démembrement reste encore marginal, il est cependant intéressant de s’y intéresser au regard des avantages qu’il peut présenter.
    Si on veut acquérir un bien à un moindre coût, le démembrement répond à cette volonté.

     

    Dans le démembrement, il faut distinguer la nue-propriété de l’usufruit.

    En effet, la nue-propriété est acquise par l’investisseur à un prix moindre que celui qu’il aurait eu à payer si le bien avait été acquis en pleine propriété.

    Pendant une durée définie à l’avance, 15 à 20 ans, l’investisseur n’aura pas à payer les dépenses relatives à la location : charges, travaux, taxes. En contrepartie, il ne percevra pas les loyers des locataires.

    Ce sont les bailleurs, qui acquièrent l’usufruit et prendront à leur charge la gestion locative et percevront les loyers.

     

    L’investisseur en nue-propriété bénéficie de nombreux avantages :

    Comme on l’a vu, l’investisseur acquiert un bien à une valeur inférieure de 40 à 50 % selon que la période de démembrement varie de 15 à 20 ans. A la fin de la période d’usufruit, il récupère le bien sans formalité ni complément de prix.

    Les frais de notaire sont réduits car ils ne portent que sur la nue-propriété.

    En ce qui concerne l’ISF, la situation est neutre en cas de recours à l’emprunt pour acquérir le bien. Par contre, si l’investissement se fait sur fonds propres, le montant à payer sur l’ISF est réduit.

    Pendant, la période de l’usufruit, l’investisseur ne se préoccupe pas de la vacance du bien ni d’éventuels impayés à récupérer. Il n’a pas à sa charge les dépenses de gestion courante et de travaux.

     

    L’achat en nue-propriété est un investissement de long terme qui permet de se constituer son patrimoine voire de le diversifier. Il permet de préparer sa retraite mais également de réduire sa facture fiscale et donc d’améliorer sa trésorerie.

     

    Il est par contre nécessaire d’investir dans un emplacement porteur et de ne pas surpayer le bien lors de l’acquisition.


    votre commentaire