Investir dans une chambre de bonne : un bon plan pour votre trésorerie

Qu’est ce qu’une chambre de bonne ?

C’est un bien ayant une superficie d’au moins 9 m2, avec une hauteur de plafond de 2,20 m. Si ces conditions ne sont pas réunies, le volume doit être égal à au moins 20m3. Pour une superficie supérieure à 13m2, on ne parle plus de chambre de bonne mais de studette.

Avec un WC sur le palier, les chambres de bonne, situées au 6^ème et 7^ème étage, servaient  autrefois au personnel de maison.

On accède aux chambres de bonne par un escalier de service, on en compte environ 50 000 en France, dont 20 000 à Paris.

Pourquoi investir dans une chambre de bonne ?

Les chambres de bonne sont très recherchées, la demande excède largement l’offre. Le budget global d’acquisition est bien moindre que celui consacré à l’achat d’un studio ou d’un deux-pièces. Le prix moyen du mètre carré varie entre 8 000 et 10 000 euros à Paris, il est supérieur quand le bien est proche de grandes écoles.

En effet, la chambre de bonne est très recherchée par les étudiants en raison du loyer modéré. Mais elle peut également servir de pied-à-terre pour un séjour dans la capitale.

Autre avantage d’investir dans une chambre de bonne, c’est le rendement procuré par ce bien qui se situe entre 5 et 6%.

Le bien peut être facilement loué et également revendu rapidement en raison de la demande pléthorique.

En outre, il faut prendre en compte dans le prix d’achat du bien le coût non négligeable des travaux de rénovation, représentant  10 à 20% du prix d’acquisition. Il ne faut pas négliger les entreprises spécialisées dans la rénovation de ce type de bien, qui peuvent vous conseiller dans les travaux.

Enfin, malgré la taxe mise en place en 2012, de 10 à 40% pour des loyers supérieurs à 40 euros le mètre carré  concernant les logements inférieurs à 14m2, les chambres de bonne conservent leur attrait pour les investisseurs.