Qu’est ce qu’une chambre de bonne ?

C’est un bien ayant une superficie d’au moins 9 m2, avec une hauteur de plafond de 2,20 m. Si ces conditions ne sont pas réunies, le volume doit être égal à au moins 20m3. Pour une superficie supérieure à 13m2, on ne parle plus de chambre de bonne mais de studette.

Avec un WC sur le palier, les chambres de bonne, situées au 6^ème et 7^ème étage, servaient  autrefois au personnel de maison.

On accède aux chambres de bonne par un escalier de service, on en compte environ 50 000 en France, dont 20 000 à Paris.

Pourquoi investir dans une chambre de bonne ?

Les chambres de bonne sont très recherchées, la demande excède largement l’offre. Le budget global d’acquisition est bien moindre que celui consacré à l’achat d’un studio ou d’un deux-pièces. Le prix moyen du mètre carré varie entre 8 000 et 10 000 euros à Paris, il est supérieur quand le bien est proche de grandes écoles.

En effet, la chambre de bonne est très recherchée par les étudiants en raison du loyer modéré. Mais elle peut également servir de pied-à-terre pour un séjour dans la capitale.

Autre avantage d’investir dans une chambre de bonne, c’est le rendement procuré par ce bien qui se situe entre 5 et 6%.

Le bien peut être facilement loué et également revendu rapidement en raison de la demande pléthorique.

En outre, il faut prendre en compte dans le prix d’achat du bien le coût non négligeable des travaux de rénovation, représentant  10 à 20% du prix d’acquisition. Il ne faut pas négliger les entreprises spécialisées dans la rénovation de ce type de bien, qui peuvent vous conseiller dans les travaux.

Enfin, malgré la taxe mise en place en 2012, de 10 à 40% pour des loyers supérieurs à 40 euros le mètre carré  concernant les logements inférieurs à 14m2, les chambres de bonne conservent leur attrait pour les investisseurs. 

Le PEE est un produit d’épargne constitué d’un portefeuille de valeurs mobilières d’actions, d’obligations et de produits monétaires. Pour la mise en place un accord doit être signé par les délégués syndicaux et le CE et approuvé par les 2/3 du personnel. Il est en outre ouvert à tout salarié, sous réserve éventuellement d’un minimum d’ancienneté dans l’entreprise de trois mois.

Le PEE est alimenté par de la façon suivante :

-         Versements volontaires, ceux-ci ne pouvant excéder 25% du revenu annuel.

-         Versement de la participation et de l’intéressement.

-         Versement effectué par l’entreprise, appelé abondement, dont le plafond représente 8% du plafond annuel de la Sécurité Sociale, soit 37 548 euros.

Les sommes peuvent être placés sur différents supports, au choix du salarié en fonction du risque que ce dernier est prêt à courir. Le placement monétaire présente quasiment aucun risque contrairement à la classe d’actifs actions ou le risque en capital est élevé.

Les fonds sont bloqués pendant cinq ans, les sorties anticipées sont autorisées dans les cas suivants :

-         Mariage ou pacs.

-         Naissance du troisième enfant.

-         Décès du titulaire du PEE ou du conjoint.

-         Cessation du contrat de travail.

-         Divorce si le titulaire obtient la garde d’un enfant.

-         Sur endettement.

-         Invalidité à 80% du titulaire, du conjoint ou des enfants.

-         Acquisition ou agrandissement de la résidence principale.

-         Création ou reprise d’une entreprise par le titulaire du PEE, de son conjoint ou de ses enfants.

L’entreprise bénéficie davantage fiscaux. Ainsi, l’abondement est exonéré des cotisations sociales, de la taxe des salaires et est déductible du bénéfice imposable.

Pour le salarié, les sommes versées sont exonérés d’impôts, sauf pour les versements volontaires, mais sont soumises à la GSG et à la CRDS. A noter que les revenus des placements sont exonérés d’impôts s’ils sont réinvestis dans le PEE.

Le PEE est un placement intéressant pour les salariés qui bénéficient d’avantages fiscaux si les fonds restent bloqués durant la période légale de cinq ans.